De totale waarde van vastgoedverkopen aan buitenlanders heeft 25 miljard dollar bereikt tijdens de regering van AK partij. Dit is 13 procent van de toerisme uitgaven van buitenlanders en maar 2 procent van de export.
Het kader dat de republiek Turkije gesticht heeft was niet bepaald dol op buitenlands kapitaal. Men geloofde dat de rol van de imperialistische spelen centraal stond in de ondergang van het machtige Ottomaanse rijk. In de jaren dertig starten ze bedrijven door het verwijderen van concessies aan buitenlanders in havens, telefoon, gas en het spoor en namen zo de bedrijven over. Wetgeving voor buitenlands kapitaal was conservatief en het republikeinse kader was terughoudend bij het gebruik van buitenlandse schulden aan westerse landen. Niemand verwachte dit kader verkoop van vastgoed aan buitenlanders toe te staan. De strenge wetgeving was ook onveranderd tot 2000.
| Investeren voor een goed rendement? Koop een huis in Turkije. |
Aanbod huizen |
De AK partij kwam in 2002 aan de macht en probeerde zichzelf te bewijzen aan iedereen. Zowel nationaal als internationaal. Het was niet terughoudend bij het privatiseren en liberaliseerde de relevante wetgeving voor de verkoop van vastgoed aan buitenlanders in 2003. Wat gebeurde er toen? Was de verkoop van vastgoed zo hoog als verwacht?
Waarde vastgoedverkopen Turkije 25 miljard dollar
In 2003, het jaar nadat de AK partij aan de macht kwam, was het totaal aan vastgoedverkopen aan buitenlanders in Turkije gelijk aan 1 miljard dollar. In de jaren die volgden, en na veranderingen in de wetgeving voor verkoop aan buitenlanders, steeg het cijfer. In 2013 bereikte de verkoop 3 miljard dollar met een totaal van 25 miljard dollar in elf jaar.
Als men kijkt naar het inkomen verkregen uit privatiseringen van de AK partij, 50 miljard dollar, is de 25 miljard dollar die het land binnenkwam opmerkelijk. Desondanks als men dezelfde waarde vergelijkt met export en toerisme inkomsten is de opbrengst niet zo opmerkelijk. Export in de jaren 2003 tot 2013 bereikte jaarlijkse 106 miljard dollar. In deze situatie waren de buitenlandse inkomsten verkregen uit vastgoedverkopen aan buitenlanders gelijk aan 2,2 procent.
De vastgoedverkopen aan buitenlanders in de vorm van huizen, land en kantoren bereikte in de laatste 11 jaar 25 miljard dollar. Dit correspondeert met 13 procent van de totale toerisme inkomsten. In dezelfde periode waren de totale toerisme inkomsten 196 miljard dollar. Tijdens de elf jaar in kwestie was met 21 procent in 2006 het ratio vastgoedverkopen tegen toerisme inkomsten het hoogst
Huizen Turkije
Volgens het Turkse statistieken instituut (TUIK) waren van het totaal van 1.157.000 unit verkopen in Turkije, 12.181 verkopen aan buitenlanders. Dit komt overeen met iets meer dan 1 procent van het totaal aantal huizenverkopen.
In januari 2014 werden er 88.000 units verkocht en van dit totaal werden er 1.207 verkocht aan buitenlanders. Het percentage bleef dus op 1 procent. Volgens gegevens van TUIK werden uit het totaal aantal verkopen van ongeveer 12.000 units aan buitenlanders, in 2013 meer dan de helft verkocht in Antalya. In Istanbul werden 2.446 units verkocht. Andere provincies en districten waar buitenlanders appartementen en huizen kochten was het district Kusadasi in Aydin, en de provincies Mugla, Mersin en Bursa.
Huizenwetgeving Turkije
De verkoop aan buitenlanders werd mogelijk gemaakt op 19 juli 2003 door een aanpassing in artikel 35 van de Land register wetgeving. De aanpassing plaveide de weg voor een opmerkelijke opleving, speciaal in de kustprovincies, van de bouw en vastgoed activiteiten. Buitenlanders waren erg geinteresseerd, specifiek in resortconstructies en aankopen in de kustprovincies.
In vastgoed met een buitenlandse eigenaar heeft Antalya (specifiek Alanya) een aandeel van rond 30 procent, Mugla 14 procent, Istanbul 11 procent en Aydin (specifiek Kusadasi) 11 procent. Uit het totaal aantal vastgoedverkopen aan buitenlanders werd 51 procent verkocht aan Duitsers, 10 procent aan Britten en 10 procent aan Oostenrijkers. Van het totaal aantal eigenaren zijn 5 procent Grieks. Met andere woorden is drie kwart van alle verkopen gemaakt aan Europeanen.
Bron: Hurriyet
Gerelateerde nieuwsberichten
- Huizenverkopen Turkije 2013
- Stijging huizenprijzen Turkije 2013 hoogst van Europa
- Turkije aantrekkelijke vastgoedmarkt 2014