De gemiddelde waarde van huizen steeg met 12,5 procent in de eerste drie kwartalen van 2013 vergeleken met dezelfde periode in 2012. De Global House Price Index van het vastgoedadviseringsbureau Knight Frank toonde dit aan. Het bedrijf schat voor 2014 ook, gezien de recente prijsstijging in constructiekosten, een stijging tussen de 10 en 15 procent.
Een vorige week uitgekomen vergelijkbaar rapport van de Turkse centrale bank liet zien dat Turkije, vanaf 2012, het land is met de hoogste stijging in huizenprijzen in Europa.
De gegevens van Knight Frank zetten Turkije op de zesde plaats in de wereld. Dubai staat op de eerste plaats met een prijsstijging van woningen van 28,5 procent. China is tweede met 21,6 procent. Huiseigenaren in Hong Kong zagen de waarde van hun woningen stijgen met 16,1 procent. De stijging van huizenprijzen in Taiwan was 15,4 procent ondanks de aanhoudende politieke crisis in het land. Een ander land in het verre oosten, Indonesië, bezette de vijfde plaats op de lijst met 13,5 procent. Brazilië volgde Turkije op de voet met 11,9 procent.
Reidin, een bekend bedrijf in onderzoek naar vastgoed, bevestigd de resultaten van de House Price Index. Volgens een recente studie van Reidin stegen de huizenprijzen in Turkije met 13,32 procent in de 12 maanden van november 2012 tot november 2013. De hoogste stijging was te zien in Istanbul met 17,06 procent. Istanbul werd gevolgd door Adana (12,06 procent) en Izmir (10,51 procent).Volgens Reidin werd de laagste stijging geregistreerd in Kocaeli.
In een andere studie van Reidin waar huizenprijzen van luxe projectontwikkelingen onderzocht werden, stegen de huizenprijzen in Turkije met 14,75 procent. De Europese kant van Istanbul genoot de hoogste stijging in waardering met 10,78 procent. De Aziatische kant van Istanbul volgde in de studie van Reidin met 9,01 procent.
Ferhat Bakgör, voorzitter van het bouwbedrijf Bakyapi, denkt dat de ijzerprijs al is gestegen met 10 procent door de devaluatie van de Lira. Daarnaast stegen de meubelprijzen met 35 procent. Samen stuwen deze de huizenprijzen in 2013 omhoog met 10 procent. “Naast dure items zoals grondkosten wordt ook de nieuwe 18 procent BTW regeling bij de waardering meegenomen,” vertelde hij. Dit percentage was voorheen 1 procent. Hij voegde toe dat deze veranderingen zeker een ongunstige uitwerking hebben op bouwkosten en daarom in de huizenprijzen.
Voorzitter van Eminevim, Emin Üstün, deelt dezelfde voorspelling als Bakgör. Hij zegt dat huizenprijzen in 2014 hoogstwaarschijnlijk stijgen met 10 procent. Aziz Torun, president van de Real Estate Investing Partners Association, ziet een trend in de stijging van de huizenprijzen.
“2014 Is een jaar waarin monetaire expansie stopt. Dit is een nadeel. Maar dit is herstelbaar met politieke en economische stabiliteit. Omdat crisis vaak hand in hand gaat met (lokale) geld devaluaties, voelen wij een crisis op het geldniveau. Hiermee willen wij zeggen dat mensen een beslissing om een huis te kopen uitstellen. Dit heeft effect op de bouwsector,” zei hij.
Torun beargumenteerde dat kosten ook gestuwd worden door stijgingen in rentepercentages. Maar hij voegde toe dat zowel nationale als internationale investeerders hiervan kunnen profiteren als zij de stabiliteit voelen terugkomen.
Bron: Todays Zaman
Gerelateerde nieuwsberichten
- Turkije aantrekkelijke vastgoedmarkt 2014
- Bemoedigend vastgoednieuw investeerders in Turkije
- Vastgoedmarkt Turkije blijft groeien