Waarom een huis in Turkije?
- 300 dagen zon per jaar
- zon, zee en strand
- geweldige natuur
- vele bezienswaardigheden
- goedkope woningen
- waardestijgingen onroerend goed
Belasting tweede huis Turkije
Veel Nederlanders overwegen een tweede huis in Turkije te kopen om vervolgens te verhuren en zo een extra inkomen te krijgen. Er bestaan verschillende belasting vragen over uw 2e huis in Turkije.
Uw tweede huis Turkije belast in Nederland:
Tweede huis Turkije, inkomstenbelasting Nederland
Uw 2e huis in het buitenland, in dit geval Turkije, valt onder uw vermogen. In het Nederlandse belastingstelsel valt uw vermogen, het 2e huis in Turkije, in box 3. In deze box dient u uw bezittingen op te tellen en daar uw schulden vanaf te halen.
In box drie geldt een vrijstelling van € 20.315 per persoon voor 2008. Een echtpaar kan deze vrijstelling dus verdubbelen. Met minderjarige kinderen of als u 65+ bent, kan de vrijstelling nog hoger uitvallen.
In box drie wordt er over uw 2e huis in Turkije een fictief rendement van 4% berekend. Over deze 4% betaald u vervolgens 30% belasting.
Voorbeeld: U hebt een tweede huis in Turkije met de waarde van € 100.000. U hebt op dit tweede huis een Turkije hypotheek van € 50.000. De belasting die u in Nederland dient te betalen is € 100.000 - € 50.000 (hypotheekschuld) = € 50.000; € 50.000 - € 20.315 (vrijstelling)= € 29.685; € 29.685 x 4 %(fictief rendement)= € 1.187; € 1.187 x 30%(belasting)= € 356 oftewel € 29.685 x 1,2%= € 356.
Verhuur 2e huis Turkije
Als u uw huis in Turkije verhuurd zult u verhuur inkomsten hebben. U betaald al belasting over een fictief rendement op uw tweede huis in Turkije en daarom zijn de huurinkomsten in Nederland vrijgesteld.
Het rendement op een huis in Turkije is groot en de belasting die u in Nederland dient te betalen is hierbij vergeleken niets.
Uw 2e huis in Turkije, belast in Turkije:
Uw 2e huis in Turkije belast in Turkije
In Turkije betaald uw de jaarlijkse onroerend goed belasting. Dit is meestal 0,1% van de geregistreerde waarde. Daarnaast moet u inkomstenbelasting betalen als u inkomsten hebt uit uw woning. Dit kan op 2 manieren voorkomen.
- U verkoopt uw 2e huis binnen 5 jaar. U dient dan inkomsten belasting te betalen uit de winst die u behaald hebt op de verkoop van uw 2e huis. Hebt u uw woning voor 1 januari 2007 gekocht dan geldt deze tijdspan 4 jaar. 7.700 TL is vrijgesteld van belasting.
Voorbeeld: U koopt uw tweede huis Turkije voor TL 100.000. Na 2 jaar verkoopt u het huis in Turkije weer voor TL 110.000. U dient dan te betalen (10.000 -7.700) x 15%= 345 TL (zie tabel hieronder) - u haalt inkomsten uit de verhuur van uw tweede huis Turkije. Hieronder ziet u de tabel voor de inkomstenbelasting. U kunt zelf berekenen hoeveel belasting u dient te betalen op uw verhuur inkomsten. De inkomsten uit de verhuur van uw huis in Turkije is in 2010 tot 2.600 TL vrijgesteld.
|
Cumulatief inkomen (YTL) |
inkomstenbelasting |
||
|
Laagste limiet |
Hoogste limiet |
||
|
0 |
8,800 |
|
15% van het inkomen |
|
8,800 |
22,000 |
TL 1,320 voor de vorige schijf plus |
20% van de rest |
|
22,000 |
76,200 |
TL 3,960 voor de vorige schijf plus |
27% van de rest |
|
50,000 |
-- |
TL 18,594 voor de vorige schijf plus |
35% van de rest |
LET OP!! De bedragen zijn in Turkse Lira's (TL).