Veel bouwbedrijven in Turkije focussen zich op het bouwen van luxe huizen, die een snelle winst opleveren als verkocht, maar met het overschot en lage vraag lijken veel complexen meer op spooksteden, dan op luxe gemeenschappen.
Terwijl iedereen de luxe huizen trend volgde bedacht niemand wat een breuk in de vraag - aanbod balans zou betekenen. Als resultaat, er zijn nu meer dan 250.000 onverkochte luxe huizen in Turkije en ongeveer 80.000 van deze huizen liggen in Istanbul. Vraag naar appartement complexen gebouwd in de buitenwijken van de steden is speciaal laag. Er zijn veel gebouwen die uitgewoond lijken zonder ooit gebruikt te zijn.
Veel bouwbedrijven bieden bijna 50 procent korting op de woningen in de hoop ze zo snel mogelijk te verkopen.
Het aantal niet verkochte huizen zal waarschijnlijk 400.000 bereiken aan het eind van het jaar, volgens Nizamettin Aşa, voorzitter van de kamer van makelaars. Ongeveer 70 procent hiervan zal luxe huizen zijn.
De sector kijkt echt serieus probleem van overschot aan. De laatste jaren, kon het bij de aannemers niet gek genoeg met luxe spul, volgens Nizamettin Aşa. “Bijna alle projecten hebben spas, zwembaden en whirlpool baden. Ondertussen is de vraag naar zulke hoge standaard in Turkije niet zo hoog,” zei Aşa.
Om een of andere reden kozen bouwbedrijven om deze luxe huizen te bouwen, denkend dat het eenvoudiger was ze te verkopen, zei Aşa. “Als er echt zo een hoge vraag voor dit type of standaard in huizen was, waarom zijn er dan zulke grote advertenties in kranten en zulke speciale promoties nodig?”
“Ongeveer 20.000 luxe huizen wachten op verkoop in 35 kantoren in Istanbul,” zegt Aşkın Çınar, voorzitter van Retürk makelaars.
Er zijn honderden projecten die op het moment gebouwd worden en veel daarvan worden gezien als luxe wooncomplexen. Projecten ontwikkeld op de goede locaties na zorgvuldige planning en uitvoerbaarheid studies worden bijna direct verkocht. Desondanks lijken de andere op spooksteden.
De markt is vol en er is geen vraag naar luxe huizen, volgens Aşkın. In de aankomende tijd zal er een hoge vraag zijn naar betaalbare huizen, zei hij.
“Prijzen van huizen die $ 1 miljoen waard zijn werden afgeprijsd naar wel $ 300.000 en bijna altijd is het probleem de locatie. Er zijn genoeg luxe huizen die wachten op kopers in Ataşehir, Maslak, Bahçeşehir, Esenkent, Çekmeköy en Acıbadem,” zei Aşkın.
Er is elk jaar vraag naar 250.000 nieuwe huizen in Istanbul, volgens Başak Soner, bestuurslid van Turyap, de eerste makelaarorganisatie in Turkije. “Ongeveer 170.000 van de vraag is uit de middenklasse en 70.000 van lage inkomens. De vraag naar luxe huizen lijkt rond de 10.000 per jaar te zijn.”
Bron: Turkish daily news