Regelmatig krijgen wij vragen over een hypotheek in Turkije. Er zijn veel onduidelijkheden over de hypotheek voor een huis in Turkije en Nederlanders en Belgen verwachten in Turkije vaak rentepercentages en voorwaarden die vergelijkbaar zijn met de Benelux. Turkije is daarentegen een andere én opkomende economie waar de hypotheek niet alleen erg nieuw is, ingevoerd in januari 2007, maar ook andere voorwaarden kent dan de Europese hypotheken. We moeten niet vergeten dat een hypotheken in Europa ook met dergelijke rentepercentages en voorwaarden gestart zijn.
Belangrijk – lees dit eerst!
Beschikt u niet over eigen vermogen in de vorm van geld of een eigen huis dan blijft het kopen van een huis in Turkije op de reguliere manier op dit moment nog een droom. Voor het kopen van een huis in Turkije is het beschikken over het minimale geldbedrag van 20.000 euro een vereiste.
De goedkoopste hypotheek
Verreweg de goedkoopste hypotheek, mits u een eigen woning bezit, is het gebruiken van de overwaarde van uw woning in Nederland of België. De rentepercentages zijn dan volgens West-Europese normen en u leent goedkoop voor een tweede woning in Turkije. Raadpleeg uw eigen bank voor de mogelijkheden, kosten en rentepercentages.
Persoonlijke lening voor een huis in Turkije
Een andere overweging voordat u naar hypotheken in Turkije kijkt is wederom in België of Nederland. Raadpleeg banken in uw eigen omgeving wat de voorwaarden en kosten zijn voor een persoonlijke lening. Omdat de bedragen voor een persoonlijke lening vaak kleiner zijn kan dit een mooie manier zijn als aanvulling op uw eigen vermogen om de droomwoning in Turkije te kopen als de vraagprijs hoger blijkt te zijn dan dat u aan vermogen bezit.
Hypotheek bij een Turkse bank
De derde oplossing is de hypotheek waar zoveel vragen over zijn. Wat zijn nu de mogelijkheden voor een hypotheek bij een Turkse bank of een buitenlandse bank die een huis in Turkije financiert.
Europese banken die in Turkije financieren
Banken in Nederland en België of andere landen in Europa financieren geen huis in Turkije. In ieder geval niet voor zover wij daarvan op de hoogte zijn. Banken als de HSBC, van oorsprong een Britse bank, kocht in 2007 de Demirbank en de Turkse afdeling verzorgt de hypotheek en niet de HSBC uit Europa. De DHB bank (Demir Halk Bank) in Rotterdam is van oorsprong een Turkse bank en opereert dan ook met Turkse maatstaven. Kortom er zijn geen Europese banken die direct financieren met de voordelen die een Europese hypotheek met zich meebrengt.
Hypotheek bij Turkse banken
Een aantal Turkse banken die hypotheken aan Belgen en Nederlanders verstrekken hebben wij hieronder opgenoemd. Om een hypotheek te verkrijgen dient de woning opgeleverd te zijn en te beschikken over een Tapu (eigendomsbewijs). De details die wij erbij vermeld hebben waren geldig op moment van schrijven van dit artikel op 8 december 2014. Het is dus belangrijk dat u bij de desbetreffende bank controleert of de percentages en voorwaarden op het moment van lezen nog geldig zijn.
- DHB bank (hoofdkantoor Rotterdam) – rentepercentage: 6,60% per jaar tot 7,45% per jaar afhankelijk van looptijd. Looptijd tot 15 jaar. Minimale financiering 25.000 EURO. Maximale financiering tot 80% van taxatiewaarde.https://www.dhbbank.com/Netherlands/NL/Products/5306.aspx
- Denizbank (Turkije) – rentepercentage 0,60% per maand. Looptijd tot 15 jaar. Geen minimum financiering. Maximale financiering 60% van taxatiewaarde. http://www.denizbank.com/en/loans/mortgage-for-foreigners
- HSBC bank (Turkije) – rentepercentage 1,25% per maand. Looptijd tot 10 jaar. Minimum financiering van van 5.000 TL. Maximale financiering 65% van taxatiewaarde. http://www.hsbc.com.tr/eng/retail_banking/consumer_loans/mortgage_for_overseas_buyers.asp
- Garantibank (Turkije) – rentepercentage 1,24% per maand. Looptijd tot 20 jaar. Geen minimum financiering. Maximale financiering 75% van taxatiewaarde. http://www.garantimortgage.com/en/
- Yapi Kredi bank – details onbekend.
http://www.yapikredi.com.tr/en/banking-for-foreigners/mortgage.aspx - AKbank – rentepercentage 0,95% per maand. Looptijd tot 10 jaar. Verdere details onbekend. http://www.citibank.com.tr/gcb/english/loans/Mortgage.htm
BKR vermelding
Een andere vraag die wij krijgen is of de Turkse banken kijken naar de BKR vermelding. Ook Turkse banken ontlopen graag risico's en onderzoeken uw financiële mogelijkheden waaronder het controleren van een eventuele BKR vermelding.
Investeren in offplan projecten met hypotheek
Om voor een hypotheek in aanmerking te komen dient de woning te beschikken over een Tapu (eigendomsbewijs). De woning moet dus al gebouwd zijn en dus is het niet mogelijk een hypotheek te nemen op een offplan investering. Dit maakt aantrekkelijke investeringen lastig maar niet onmogelijk.
Hierboven hebt u kunnen lezen dat bij de “hypotheek bij Turkse banken” u over eigen vermogen dient te beschikken om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Omdat u toch over een eigen vermogen dient te beschikken voor een hypotheek kunt u met de bouwheer een betalingsplan afspreken waarbij u de laatste betaling bij oplevering voldoet met de hypotheek. Op deze manier investeert u toch in de aantrekkelijke mogelijkheden van offplan beleggingen.
Bekijk de pagina "Beleggen in vastgoed Turkije"