Real Turkey - Nieuws

Vastgoed markt Turkije op de weg terug

2010-03-08T07:29:00+2:00

Ongeveer 116.000 huizen werden verkocht in het vierde kwartaal vorig jaar in Turkije, rapporteerde Ekonomist, een wekelijks economie magazine uit Istanbul.

Huizen verkopen ervoeren 25,2 procent stijging in het laatste kwartaal vorig jaar in vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De in verkoop vergeleken tot een kwartaal eerder steeg met 3,9 procent.

Huizen verkopen waren significant gedaald in het laatste kwartaal van 2008. Tijdens deze periode alleen werden 93.000 huizen verkocht. Dat is deel van de reden waarom de verkopen stijging dit jaar zo hoog lijkt, zegt de Ekonomist. Daaraan toevoegend dat de andere reden voor de stijging hoogst waarschijnlijk de rente verlagingen zijn.

Het totaal aantal huizen dat vorig jaar verkocht is, kwam op 532.000, terwijl het cijfer het jaar ervoor 427.000 was. Daarom komt de berekening - stijging huizen verkopen - vorig jaar uit op 24,5 procent. De sprong in het tweede kwartaal vorig jaar speelde een belangrijke rol in deze totale stijging. De verkoop bereikte een uitzonderlijk niveau in die periode, en klom naar 195.000 verkopen.

_{Bron: Turkish Daily}

Belasting verhogingen blijven inflatie opdrijven in februari

2010-03-04T08:43:36+2:00

Gevoed door de recente belastingverhogingen, steeg de consumenten prijzen index (CPI) met 1.45 procent in februari, waarbij de jaarlijkse inflatie uitkomt op 10.13 procent, volgens data van TurkStat.

De centrale bank waarschuwde vorige maand dat de prijs en belasting aanpassingen in december 2009 de inflatie op zal drijven in februari. Gevormd door de na effecten van de belasting verhogingen, steeg de jaarlijkse inflatie met een significante 1.66 procent punten in januari tot 8.19 procent. De laatste indices lieten zien dat de inflatie groei licht voorbij gingen aan de voorspellingen van de centrale bank.

De bank had eerder voorspeld dat de belasting maatregelen op brandstof, alcohol en tabak producten een extra 1.5 procent inflatie zouden toevoegen in 2010, met een totaal inflatie percentage van tussen de 5.5 en 8.3 procent in 2010.

De grootste jaarlijkse stijging in het CPI werd ervaren in alcoholische dranken en tabak, voedsel en niet-alcoholische dranken en vervoer met respectievelijk 52.8 procent, 18.84 procent en 9.68 procent jaarlijkse stijging in prijzen. Als er gekeken wordt naar de maandelijkse veranderingen, stegen voedsel en niet-alcoholische dranken met 5.01 procent, terwijl alcoholische dranken en tabak en vervoer prijzen relatief kleiner stijgingen van 3.72 procent en 0.4 procent zagen in februari.

De grootste prijsverandering in non-food was in ready-wear, 5.25 procent lager dan de vorige maand. De stijging in CPI zijn gemeten in de provincies Sanliurfa en Diyarbakir, die 13.16 procent stijging registreerden. In februari 2010, nam de index de gemiddelde prijs in acht van 446 items. Van dit gemiddelde bleven de prijzen van 66 items onveranderd, terwijl de gemiddelde prijs van 230 items steeg en die van 150 daalde.

_{Bron: Todays Zaman}

Antalya trekt grootste aantal toeristen

2010-03-02T08:09:27+2:00

De meest populaire vakantieressort stad Antalya, trok het grootste aantal toeristen in Turkije, met 311.995 bezoekers in de eerste twee maanden van het jaar. Ibrahim Acar, hoofd van Antalya Provinciale Cultuur en Toerisme directoraat, vertelde maandag dat 311.995 toeristen de stad bezochten sinds het begin van dit jaar, een stijging vertegenwoordigend van 58.167 in dezelfde periode in 2009.

“Januari en februari gecombineerd vorig jaar, was het aantal toeristen 253.788 naar Antalya. We hebben het record verbroken dit jaar,” zei hij. Acar merkte op dat de moeite van het Toerisme ministerie, in de laatste maanden, Antalya beter te promoten, zijn vruchten afgeworpen heeft. “Ik geloof dat de toerisme sector in Antalya een gouden jaar zal beleven,” zei hij. Hij voegde daaraan toe dat Antalya wordt gepromoot in handelsshows in Berlijn, Moskou en Kiev in de komende maanden.

_{Bron: Todays Zaman}

Bloeiende hypotheek markt houdt groei aan

2010-02-27T08:51:05+2:00

Bijna hersteld van de globale economische crisis, verjongd de hypotheek sector zichzelf. Dagelijks worden er gemiddeld 1.000 tot 1.200 huizen leningen afgesloten voor toekomstige huiseigenaren, zei Cemal Onaran, algemeen manager van Garanti Hypotheek.

Ondanks financiële moeilijkheden, groeide de sector met 13 procent vorig jaar, in vergelijking met 2008. De verwachting is dat deze stijgende trend dit jaar doorzet, maar zelfs meer robuust. “Wij verwachten dat de afgesloten hypotheken voor klanten zullen stijgen met 17 procent in 2010. Nu worden er 1.000 tot 1.200 hypotheken dagelijks afgegeven door banken. In alleen de eerste anderhalve maand van het jaar werd al $ 1.1 miljoen geleend aan huisleningen, welk 2,5 procent stijging vertegenwoordigd in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar,” zei hij. Volgens hem, zal de sector, die TL 42.5 miljoen waard was aan het eind van 2009 en TL 43.7 miljoen bereikte op 15 februari, aan het eind van het jaar zijn waarde zonder enig probleem zien stijgen tot TL 50 miljoen.

Onaran sprak gisteren op een persconferentie die ook werd bezocht door Ali Fuat Erbil, assistent algemeen manager van Garanti Bank, en Ali Hepsen, econoom voor Reidin, een online vastgoed informatie service. Ten aanzien van hypotheek rentes, die recentelijk naar significante laagte record vielen, in lijn met de val van de beleidspercentages, voorspelde Erbil dat de hypotheek percentages eerder zullen stijgen dan dalen. Hierbij in acht nemend dat de centrale bank ook meedeelde dat het erover dacht om de percentages op het huidige niveau te houden. “Hypotheek rente percentages kunnen blijven dalen met 3 tot 5 basis punten, maar niet meer. Hoewel we verwachten dat ze zullen stijgen naar hogere percentages,” zei hij. Aan de andere kant verwachten wij van de huisprijzen, die al een tijd blijven stijgen in lijn met de dalende hypotheek rente percentages, dat deze blijven stijgen door een uitgestelde vraag, verklaarde Onaran. Ondanks de globale financiële crisis, zag men ook in 2009 de huizenprijzen stijgen met 25.6 procent vergeleken tot het vorige jaar, volgens Turkstat.

Met al een leidend 14 procent aandeel van de Turkse hypotheek markt, groeide de Garanti hypotheek met 13 procent vorig jaar. Het bedrijf sloot 32.000 hypotheken af met een totale waarde van TL 2.5 miljoen. “Ons doel voor 2010 is om in 40.000 huizenleningen te voorzien met een waarde van meer dan TL 3.2 miljoen,” zei Onaran.

_{Bron: Todays Zaman}

Contante betaling voorkeur bij aankoop vastgoed in Turkije

2010-02-22T11:04:54+2:00

Meer dan 85 procent van de vastgoed kopers in Turkije durven nog steeds geen banklening af te sluiten om de onroerend goed markt te betreden, en geven de voorkeur aan contante betaling. Een fenomeen zelfs acuter in het arme oostelijke deel van het land.

Volgens de data van het kadaster, is het aantal mensen dat in Turkije een huis kocht met een contante betaling gestegen in 2009 en is het nog steeds de voorkeur bij onroerend goed aankopen. De data laat zien dat van de 1.15 miljoen vastgoed aankopen in de eerste negen maanden van 2009, vijfentachtig procent een contante betaling was, tegenover het kopen van een huis met een hypotheek van de bank. De cijfer was 80 procent bij1.36 miljoen vastgoed aankopen in 2008.

De data laat zien dat de drie meest bevolkte provincies -- Istanbul, Ankara en Izmir – het hoogste gebruik lening hadden, met 36 procent Istanbul inwoners die een bank lening gebruikten om vastgoed te kopen in de eerste negen maanden van 2009. Dit cijfer was 33.8 procent in Ankara en 28 procent in Izmir. Totaal werden er 172.667, 112.008 en 58.808 stukken onroerend goed verkocht in respectievelijk Istanbul, Ankara en Izmir. Contante onroerend goed aankopen zijn nog gebruikelijker in de oostelijke provincies, maar het aantal verkopen is maar een fractie dan die van de verkopen in de grotere provincies. Volgens data werden uit de 1.826 gerealiseerde verkopen in de provincie Sirnak, maar twee verkopen gedaan met een lening. Dit aantal was acht uit de 604 transacties in Hakkari, 64 voor de 2.597 aankopen in Mus en 72 voor de 3.220 aankopen in Kilis.

H. Ali Taylan, president van de Federatie van Alle Vastgoed Consulenten (FEMFED), sprak met ons en onthulde zijn verwachtingen voor de onroerend goed marktcijfers in 2009. Hij verklaarde dat de cijfers voor het eind van 2009 zullen laten zien dat het moeilijke jaar 2009 het beter heeft gedaan dan 2008 en dat het aantal onroerend goed verkopen in 2009 het grootste zou zijn op papier sinds de stichting van de republiek. Hij voegde toe dat de laatste twee jaren bewezen hebben een voornamelijk positieve omgeving te zijn voor onroerend goed verkopen en dat klanten beter onderwezen zijn in de onroerend goed markt.

“De prijzen van onroerend goed, samen met de beschikbaarheid van leningen helpt de sector. Het enige dat we nodig zijn voor inwoners is het vertrouwen in hun aankopen,” merkte Taylan op.

_{Bron: Todays Zaman}

Imkostenbelasting Turkije veranderd

2010-02-17T09:39:31+2:00

De Turkse overheid heeft de inkomstenbelasting voor Turkije aangepast. De hoogste limiet in de eerste schijf is licht verhoogd, waardoor er minder belasting betaald hoeft te worden. Ook de vrijstelling in de Turkse inkomstenbelasting, bij verkoop binnen vijf jaar van uw tweede woning, is aangepast. De vrijstelling voor verhuur van uw tweede woning in Turkije is gelijk gebleven.

Inkomstenbelasting
In de laagste schijf is de hoogste limiet aangepast van 8.700 lira naar 8.800 lira, waarvoor 15 procent heffing staat. De overige schijven tot 22.000 lira, tot 50.000 lira en vanaf 50.000 lira zijn onaangetast gebleven.

Vrijstelling bij verkoop
Als de tweede woning binnen vijf jaar verkocht wordt dient er inkomstenbelasting betaald te worden. Bij verkoop binnen 5 jaar geldt er wel een vrijstelling. Deze vrijstelling was in 2009, 7.600 lira en deze is in 2010 verhoogd naar een vrijstelling van 7.700 lira.

Turkije hypotheken Deniz bank verlaagd

2010-02-17T09:20:13+2:00

De Deniz bank maakte bekend de hypotheekrente te hebben verlaagd voor de buitenlandse huizenkopers. Onder de kop “We finance your dreams” heeft de bank het percentage voor Turkije hypotheken in buitenlandse valuta naar beneden gehaald. Het percentage voor een hypotheeklening van 5 jaar is van boven de 10 procent verlaagd naar 7,8 procent. Ook voor leningen van een hypotheek met een looptijd van tien jaar is het percentage verlaagt naar 7,8 procent.

De percentages zijn alleen geldig voor leningen aan buitenlanders vanaf 17 februari tot nieuwe berichten. De leningen worden gegeven in buitenlandse valuta.

Turkse centrale bank houdt rentepercentage op 6.5 procent

2010-02-17T09:08:03+2:00

De Turkse centrale bank hield de basis rente voor de derde maand op rij op record laagte om de economische groei te helpen. Zelfs nadat de inflatie versnelde naar het hoogste punt in een jaar.
De bank in Ankara hield de leenrente op 6.5 procent, het laagste niveau sinds Turkije de inflatie begon te bewerken in 2002, volgens een email verklaring dinsdag. Het kwam overeen met de verwachting van alle 13 economen onderzocht door Bloomberg.

Stijgende inflatie
Omdat inflatie vertraagde en de economie in recessie viel, heeft de centrale bank de basis rente verlaagd met totaal 10,25 punten, waarvan de laatste van 13 verlagingen in november. De bank zei in een verklaring dat het de percentages ‘lang op een laag niveau’ wil houden, zelfs nadat de inflatie versnelde in december en januari.

“Ze zijn nog steeds goed voor de inflatie en de globale vooruitzichten lijken veel lastiger dan drie maanden geleden,” zei Timothy Ash, globaal hoofd van opkomende markt onderzoek en strategie bij de Royal Bank of Scotland in London. “De tijd zal ons leren of de bank gelijk heeft of niet”.

Turkse Lira
De lira steeg 0,7 procent naar 1.5067 dollar om 8:06, een kleine verandering van 1.5073 voor de beslissing.

Economische groei
Economische groei vertraagde naar 2.3 procent in het derde kwartaal, vergeleken met drie maanden daarvoor. Bruto binnenlands product steeg 6.7 procent in het kwartaal april tot juni, waarbij het opsteeg uit de 4 kwartalen van samentrekking.

Hogere belasting en voedselprijzen zullen deze maand hogere inflatie brengen, zei de bank in een verklaring. De meeting van de basis inflatie kan stijgen “tot het midden van het jaar,” dan zal het vertragen tot middellange termijn doelen, zei de bank.

Inflatie versnelde naar 8.2 procent in januari van 6.5 procent een maand eerder, zeiden de statistieken op 3 februari. Een dag later voorspelde de centrale bank zelfs een hogere inflatie in februari en zei dat basis inflatie maatregelen laten zien dat de consumenten prijzen stijgingen zullen vertragen. Het percentage viel naar een 39 jaar laagte record van 5.1 procent in oktober.

_{Bron: Bloomberg}

GIB introduceert belastingbetalingssysteem met credit card

2010-02-15T08:08:31+2:00

De inkomsten administratie (GIB) is nu bezig een systeem te ontwikkelen om vastgoed belasting en andere types kosten te laten betalen met credit card op de administratie website.

Er zijn al gesprekken gevoerd tussen banken en het GIB om het project, dat zich voornamelijk focust op online betalingen van relatief kleine belastingen, uit te breiden. Het werk dat gerelateerd is aan het binnen halen van vastgoedbelasting, wordt uitgevoerd door het hoofdministerie, dat uitziet naar de lancering van het e-State portaal project, dat geïntroduceerd werd in 2008 en het mogelijk maakt een brede serie van bureaucratische procedures voor verschillende agentschappen van de staat, online te voldoen met minimale moeite. Vastgoed data van de gemeenten zullen ook ingevoerd worden in het systeem, waardoor belastingbetalers zullen zien wat ze moeten betalen, om dit vervolgens te voldoen met credit card. De GIB, werkt ook aan de mogelijkheid tot het online binnenhalen van verschillende gemeentekosten. Omdat betalingen verlangd worden om verschillende redenen, variërend van eigendomsbewijzen tot paspoorten, is het systeem en serieuze substructuur nodig.

Toeristische vastgoed markt leeft op door de groeiende toerisme industrie

2010-02-04T09:15:10+2:00

De groei van toerisme in Turkije het de toeristische vastgoed markt op doen leven, en trekt interesse en investeringen van buitenlanders die willen investeren in Turkse hotels.

Turks Toerisem en Zaken raad president Hüseyin Baraner verklaarde dat niet alleen het aantal toeristen naar Turkije steeg van 8 miljoen bijna 10 jaar geleden naar 27 miljoen vorig jaar, maar dat deze groei in aantallen toeristen ook de weg plaveide voor de groei in de vastgoed markt voor ressorts en hotels.

Opmerkend dat de vastgoed markt in de toerisme sector significant gegroeid is, zei Baraner dat de vraag om hotels te kopen, het aantal hotels dat te koop staat ver voorbij streeft, daaraan toevoegend dat veel Turkse toeristische hotspots nauwlettend in de gaten gehouden worden door veel verschillende groepen. “Als je hotel goed is in Turkije dan verdien je, en Turkije is een goede plaats geworden voor de hotel industrie. In 2010 verwachten we dat Turkije de grootste vraag heeft van buitenlanders die op zoek zijn een hotel te kopen.” Hij voegde daaraan toe dat Europeanen, Russen, Arabieren en mensen uit Oezbekistan en Kazachstan de Turkse toeristische vastgoed markt in de gaten houden om alles dat veelbelovend lijkt te grijpen. Voor buitenlanders die het potentieel van de Turkse toerisme industrie zien, lijken Turkse hotels erg attractief en willen ze kopen wat ze kunnen, zegt Baraner.

Pratend over de resultaten van de toeristische provincie van Turkije, Antalya, verklaarde Baraner dat de inkomsten van tours naar Antalya, die van Europa ver voorbij streven en nu Europese tour operators op de been houden. Hij merkte op dat de toerisme industrie van Antalya de Europese toerisme markt van brandstof voorzien, en als de verkopen blijven doorgaan, Antalya zich zal openen naar de wereld.”

“Antalya zal een van de meest belangrijker toerisme centra worden in de wereld. Door de indrukwekkende toeristische verkopen van Antalya, zien concurrenten van de stad dezelfde percentages als verlaging,” zei Baraner, desondanks zijn er nog steeds risico’s voor de groei van de provincie in 2010/ “2010 is het jaar waar we extra voorzichtig en extra succesvol moeten zijn met Antalya,” onderstreepte Baraner.

_{Bron: Todayszaman}